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房地产开发贷款


 
房地产开发贷款系指向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房、综合用房等房屋购建项目建设的贷款。


  1、贷款对象


  经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得法人营业执照的房地产开发企业。


  2、贷款条件


  1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理了营业执照年检手续。


  2)具备房地产开发主管部门核发的房地产开发企业开发资质等级证书,并办理了年检手续。原则上房地产开发企业开发资质在三级(含)以上。


  3)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业信用等级在AA级(含)以上。


  4)取得中国人民银行颁发的贷款卡;


  5)取得有权部门批准的项目立项批复;


  6)《可行性报告》取得有权部门的批复;


  7)取得《国有土地使用证》;


  8)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施(开)工许可证》。对已开始销、预售的项目,还需提供有效的《销(预)售许可证》;


  9)项目符合当地市场需求,有良好的经济和社会效益;


  10)项目资本金不得低于项目总投资的35%;


  11)抵押物合法有效;

 

  12)委托的建筑工程监理单位具备相应的资质等级;


  13)银行规定的其他贷款条件。


  3、贷款期限


  房地产开发贷款期限一般确定为1—3年(含)。


  4、贷款利率


  贷款利率可在中国人民银行同档期基准利率上适度浮动。

 

  5、申请贷款提交的资料


  1)借款人营业执照;


  2)借款人公司章程及有关合同;


  3)开发资质等级证书;


  4)借款人贷款卡;


  5)借款人董事会(股东会)关于同意借款的决议;


  6)借款人法定代表人身份证件或法人授权委托书;


  7)经会计(审计)师事务所审计过的借款人近三年的财务报告及近一个月的财务报表;


  8)项目建议书及批复;项目可行性研究报告及批复;


  9)贷款项目国有土地出让(转让)合同、土地出让金交纳凭证或土地划拨证明和《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施(开)工许可证》。已开始销、预售的,还需提供《销(预)售许可证》;


  10)项目资本金来源及落实的资料;


  11)保证人、抵押物、质物资料。以房地产设定抵押权的,应提供抵押物保险单或同意投保的承诺函。以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押权的,还要提供土地管理部门批准设定抵押的文件;


  12)项目监理单位资质证明和以往工作业绩材料;


  13)如为联合开发,则需提供联合开发合同(协议);


  14)项目租售方案及有效的收益分配协议


  6、贷款办理流程


  申请和受理→贷前调查、评级、授信→贷款审查、审批→办理保险→贷款发放→贷后管理→贷款收回。


  注:具体业务以本行规定为准,最终解释权属沧州融信农村商业银行。

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